ثاني أفضل نصف عام في تاريخ سوق عقارات دبي

ستة أشهر قياسية

اختتم سوق العقارات في دبي للتو واحدة من أقوى فتراته الممتدة على مدى ستة أشهر في تاريخه. فبين يناير ويونيو 2026، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات عقارية بقيمة 286.43 مليار درهم عبر أكثر من 79 ألف معاملة. يُعد هذا ثاني أعلى أداء لنصف عام تشهده الإمارة على الإطلاق، ولا يتفوق عليه سوى نفس الفترة من العام الماضي، حين بلغت المبيعات 326.6 مليار درهم. هذا الفارق يحمل دلالته الخاصة. فبدلاً من أن يكون السوق في تباطؤ، يبدو الأمر أقرب إلى استقرار في وتيرة أكثر ثباتاً بعد سنوات استثنائية.

العقارات على الخارطة ما زالت في الصدارة، لكن الجاهزة تلحق بها

عند تفصيل الأرقام أكثر، يظهر نمط واضح. حققت مبيعات العقارات على الخارطة نحو 139.8 مليار درهم عبر ما يقارب 58800 معاملة، لتبقى الحصة الأكبر من النشاط. لكن العقارات الجاهزة لم تكن بعيدة، إذ حققت قرابة 146.7 مليار درهم عبر نحو 27200 صفقة. غالباً ما يبحث مشترو العقارات الجاهزة عن أمر واحد فوق كل شيء: اليقين. فهم يرون بالضبط ما يشترونه، وينتقلون للسكن بسرعة أكبر، ويحصلون على تمويل عقاري أسهل، إذ تفضل البنوك عادة الوحدات المكتملة على المشاريع قيد الإنشاء.

من هم المشترون فعلياً

خلف كل معاملة يقف مستثمر، وهذا العام شهدت هذه الفئة اتساعاً ملحوظاً. استقبلت دبي 29312 مستثمراً جديداً في الربع الأول وحده، بزيادة قدرها 14% على أساس سنوي، ليصل إجمالي عدد المستثمرين إلى 48448. لعب رأس المال الأجنبي دوراً بارزاً أيضاً، إذ بلغت الاستثمارات الدولية 148.35 مليار درهم، بارتفاع 26% مقارنة بالعام السابق. ومن اللافت أن النساء شكلن 15540 من هذه الاستثمارات، بقيمة إجمالية بلغت 32 مليار درهم، وهو تفصيل يستحق الانتباه لمن يتابع تطور ملامح المستثمرين في المدينة.

القطاع الفاخر مستمر في الصعود

كان للعقارات الفاخرة لحظتها الخاصة أيضاً. ارتفعت استثمارات العقارات الفاخرة إلى 87.71 مليار درهم في الربع الأول، بزيادة 26% مقارنة بعام 2025. لم يتراجع الطلب في القمة رغم تباطؤ نمو المعاملات إجمالاً في قطاعات أخرى، ما يشير إلى أن العناوين الفاخرة في دبي ما زالت تحظى باهتمام المشترين العالميين.

ماذا يعني هذا للمستقبل

عزز النشاط التمويلي كل هذا. تجاوزت معاملات الرهن العقاري 102 مليار درهم عبر أكثر من 22 ألف صفقة خلال الفترة ذاتها، وهو مؤشر على استمرار الشهية للإقراض إلى جانب المشتريات النقدية. ومع وجود أكثر من 100 ألف وحدة إضافية مقررة للتسليم خلال بقية عام 2026، يشير مخطط دبي العقاري إلى أن المشترين سيستمرون في امتلاك خيارات وفيرة، سواء كانوا يبحثون عن دخل إيجاري أو نمو طويل الأجل أو مجرد منزل يستقرون فيه. جميع الأرقام مستقاة من بيانات دائرة الأراضي والأملاك الرسمية في دبي، كما نشرتها صحيفتا الخليج تايمز وعرب بيزنس.